Ještě před několika lety by podobná otázka zněla nepředstavitelně, protože vlastní byt byl pro většinu lidí jasný cíl a nájem představoval jen přechodnou stanici na cestě k hypotéce. Dnes už ale situace vypadá jinak. Ceny nemovitostí vyrostly do výšek, které byly ještě před deseti lety těžko představitelné, a mnoho lidí začíná počítat, jestli jim vlastní bydlení skutečně přinese tolik výhod, kolik si původně mysleli.
Pravda je, že neexistuje univerzální odpověď. Někdy dává koupě nemovitosti perfektní smysl. Jindy může být nájem rozumnější, praktičtější a v některých případech dokonce i finančně výhodnější.
Svoboda pohybu
Mladí lidé často plánují budoucnost na několik let dopředu, ale život má ve zvyku podobné plány přepisovat a většinou přijde do cesty nová práce, stěhování za partnerem, podnikání v jiném městě nebo prostě chuť začít někde jinde. A právě v takových situacích ukazuje nájem svou největší přednost.
Člověk není připoutaný k jedné adrese na několik desetiletí, nemusí řešit prodej nemovitosti, hledání kupce ani přepis hypotéky. A pokud se rozhodne změnit bydliště, bývá celý proces výrazně jednodušší. Mnoho lidí si přitom hodnotu této flexibility uvědomí až ve chvíli, kdy dostanou zajímavou příležitost a zjistí, že vlastní byt jim svazuje ruce.
Hypotéka není jediný náklad
Při porovnávání nájmu a vlastního bydlení se často srovnává pouze výše nájmu a měsíční splátka hypotéky. Jenže tím výčet nákladů nekončí. Majitelé nemovitostí dobře vědí, že dříve nebo později přijde oprava střechy, výměna spotřebičů, rekonstrukce koupelny nebo jiný nečekaný výdaj. U bytů se navíc přidává fond oprav, pojištění a další poplatky.
Nájemník podobné starosti většinou řešit nemusí. Když doslouží bojler nebo se objeví technický problém, odpovědnost zpravidla leží na majiteli nemovitosti. Díky tomu mají náklady často předvídatelnější podobu než u vlastního bydlení.
Finanční rezerva
Řada lidí při koupi bytu vyčerpá téměř všechny úspory. Peníze padnou na akontaci, právní služby, vybavení domácnosti a rezervní účet najednou zůstane téměř prázdný. Jenže právě finanční rezerva bývá v dnešní době jednou z nejcennějších věcí. Nikdo neví, kdy přijde delší nemoc, výpadek příjmů nebo nečekané výdaje. A nájem umožňuje držet větší část úspor bokem.
Existují lokality, kde vychází měsíční splátka hypotéky výrazně dráž než nájem obdobné nemovitosti. V některých městech může rozdíl dosahovat i několika tisíc korun měsíčně. Tehdy začíná být dobré podívat se na situaci bez emocí a spočítat si skutečné náklady. Ne každý byt za několik milionů korun totiž představuje automaticky výhodnou investici.
Kde je tedy pravda?
Zvlášť pokud člověk plánuje v daném místě bydlet jen několik let, nemusí koupě dávat ekonomický smysl. Debata o nájmu a vlastním bydlení bývá často zbytečně vyhrocená. Jedna skupina tvrdí, že nájem znamená vyhazování peněz z okna, druhá považuje hypotéku za finanční kouli na noze. Ve skutečnosti záleží hlavně na životní situaci.
A to je možná největší změna posledních let. Nájem už dávno není jen nouzová varianta pro ty, kteří na vlastní bydlení nedosáhnou.
Zdroje: moneyweek.com, propertywire.com, moneysavingexpert.com