Ještě před pár lety to byla skoro jistota. Kdo měl peníze navíc, koupil byt. Ideálně v Praze nebo ve větším městě, pronajal ho a čekal, až jeho hodnota poroste. Realitní trh jel nahoru, úroky byly nízko a investiční byty se staly téměř fenoménem. Dnes je situace o něco složitější. Ceny nemovitostí vystřelily, hypotéky zdražily a návratnost už není tak samozřejmá. Přesto zájem o investiční byty z trhu nezmizel. Naopak. Vyplatí se ale stále koupit byt jen jako investici?
Češi mají k bytům zvláštní vztah
Investování do nemovitostí má u nás jednu velkou výhodu. Lidé mu rozumějí. Byt není abstraktní číslo na obrazovce jako akcie nebo kryptoměna, ale je to něco, co můžete vidět, projít si a případně jednou využít i pro vlastní bydlení. Právě tenhle pocit jistoty hraje velkou roli. Nemovitost má adresu, existuje fyzicky a většina lidí má pocit, že její hodnota prostě nezmizí přes noc. Proto se také často říká, že byt je investice, které lidé věří víc než většině finančních produktů.
Realita posledních let
Jenže realitní trh už není tak jednoduchý jako dřív. Ceny bytů v mnoha městech vyrostly do výšek, které ještě před pár lety vypadaly skoro nereálně, což znamená jediné. Výnos z pronájmu už často není tak vysoký, aby okamžitě pokryl cenu nemovitosti, a investor dnes musí počítat s tím, že návratnost může trvat dlouhé roky.
Do hry navíc vstupují také další náklady jako opravy, vybavení bytu, správa domu nebo období, kdy je byt prázdný. Najednou se ukazuje, že investiční byt není úplně bezstarostná záležitost.
Pronájem není pasivní příjem
Spousta lidí si představuje investiční byt jako jednoduchý model. Koupím nemovitost, najdu nájemníka a každý měsíc přijde nájem. Realita bývá někdy trochu jiná. Majitel musí řešit smlouvy, opravy, někdy i nepříjemné situace s nájemníky. A když se objeví větší rekonstrukce nebo nečekaný problém, může to výnos výrazně snížit. Pro některé investory je to běžná součást hry, jiní po čase zjistí, že správa bytu zabírá víc energie, než čekali.
Proč lidé byty kupují dál?
Přesto všechno investiční byty z trhu nezmizely. Důvod je poměrně jednoduchý. Nemovitosti mají dlouhodobě jednu vlastnost, kterou investoři oceňují. V čase obvykle drží nebo zvyšují svou hodnotu.
Navíc přinášejí kombinaci dvou věcí. Pravidelný příjem z nájmu a potenciální růst ceny samotné nemovitosti. Právě tahle kombinace dělá z bytů zajímavý investiční nástroj, i když už není tak jednoznačný jako dřív.
Protože i když realitní trh prochází různými výkyvy, představa vlastního bytu jako dlouhodobé hodnoty zůstává pro mnoho lidí stále velmi silná.
Zdroje textu: investopedia.com, bloomberg.com, propertywire.com
Zdroj foto: freepik.com